El desarrollo impulsado por Grupo Innova contempla 38.000 m² de superficie proyectada, 128 oficinas y 136 locales comerciales. El proyecto propone un modelo de gestión centralizada y estima una rentabilidad anual en dólares de entre 8% y 10%.
Belen Grazziani, The Post FMGN Press
El corredor de Canning Sur continúa ampliando su oferta de servicios, espacios corporativos y propuestas comerciales. En ese contexto, Plaza Marechal, un desarrollo inmobiliario de usos mixtos impulsado por Grupo Innova, presenta un modelo orientado tanto a empresas como a inversores individuales.
Con una superficie proyectada superior a 38.000 m² y una inversión global estimada en USD 30 millones, el complejo busca consolidarse como un nuevo polo comercial, corporativo y de servicios en el corredor Canning–Ezeiza–San Vicente.
Un espacio corporativo de 14.500 m²
Uno de los componentes centrales del proyecto es su sector corporativo, que contará con 14.500 m² distribuidos en 128 unidades de oficinas.
La propuesta contempla espacios flexibles y funcionales destinados a profesionales independientes, pequeñas y medianas empresas y compañías de mayor escala. El objetivo es responder a la creciente demanda de espacios de trabajo modernos en una zona que viene experimentando una importante expansión urbana y socioeconómica.
La ubicación de Plaza Marechal apunta precisamente a acompañar el crecimiento de un corredor caracterizado por la expansión de urbanizaciones y barrios privados, junto con el desarrollo de nuevos servicios para una población cada vez más consolidada.
Una propuesta comercial con administración centralizada
El componente comercial comprende 136 locales distribuidos en 9.000 m². Uno de los principales diferenciales planteados por el proyecto es el sistema de administración centralizada, con una operatoria bajo modalidad de shopping center que estará a cargo de Retco, firma especializada en gestión y comercialización de centros comerciales.
De acuerdo con la información proporcionada por Plaza Marechal, el esquema apunta a que el inversor no tenga que ocuparse individualmente de aspectos como la comercialización, selección de rubros, ocupación y funcionamiento cotidiano del espacio.
La empresa estima para los inversores una rentabilidad anual en dólares de entre el 8% y el 10%. Se trata de una proyección informada por el desarrollador y, como toda estimación de rentabilidad, está sujeta a las condiciones efectivas de operación del emprendimiento.
Otro de los aspectos destacados es el tratamiento de la vacancia. Según el proyecto, bajo el esquema de administración centralizada, cuando un local permanece desocupado el inversor no asumiría determinados gastos fijos ni costos operativos de mantenimiento.
La lógica de un shopping aplicada al inversor individual
La propuesta busca trasladar a un inversor particular un modelo de participación en activos comerciales que tradicionalmente estuvo más vinculado con desarrolladores, fondos de inversión y operadores especializados.
“Durante décadas, la renta generada por los shoppings centers y los grandes activos comerciales fue una oportunidad de inversión concentrada fundamentalmente en desarrolladores, fondos y operadores especializados”, explicó Martín Malara, representante de Retco.
Según Malara, la diferencia está en que el propietario no se limitaría a adquirir un local para luego alquilarlo individualmente, sino que participaría de un esquema en el que el mix comercial, la comercialización, la ocupación y la operación son gestionados de manera integral.
La estrategia comercial contempla una selección de marcas y actividades orientada a la demanda de las urbanizaciones y localidades del eje Canning, Ezeiza y San Vicente.
Grupo Innova y una inversión global de USD 30 millones
Plaza Marechal cuenta con el respaldo de Grupo Innova, desarrollador responsable del proyecto. La compañía destaca su experiencia en desarrollos inmobiliarios de escala y plantea como uno de los objetivos centrales combinar el componente inmobiliario con una gestión profesional de la operación comercial.
“Buscamos ofrecer una alternativa que trascienda la inversión inmobiliaria tradicional”, señaló Damián Facio, Director General de Grupo Innova, al destacar el rol de operadores especializados como Retco dentro de la propuesta.
El proyecto prevé una inversión global de USD 30 millones, contemplando tanto el desarrollo del complejo como la radicación de marcas.
Comprar, trabajar, disfrutar y entrenar
La propuesta de Plaza Marechal no se limita al retail y las oficinas. El desarrollo fue concebido como un complejo de usos mixtos a cielo abierto, con propuestas vinculadas al retail, gastronomía, salud, oficinas corporativas, cultura y deporte.
El concepto general se estructura alrededor de cuatro pilares: Comprar, Trabajar, Disfrutar y Entrenar, con la intención de reunir en un mismo espacio diferentes actividades vinculadas con la vida cotidiana de quienes viven y trabajan en el corredor.
El proyecto también incorpora criterios de sustentabilidad, accesibilidad universal e integración comunitaria, según la descripción institucional del emprendimiento.
Una nueva etapa para el corredor Canning Sur
Con el inicio de obra y una propuesta que combina oficinas, locales comerciales y servicios, Plaza Marechal busca acompañar el proceso de transformación urbana que atraviesa Canning Sur.
Para el mercado inmobiliario, el atractivo de la propuesta estará vinculado no solamente con los metros cuadrados desarrollados, sino también con el modelo de administración y comercialización elegido. La participación de un operador especializado como Retco constituye, según los responsables del proyecto, uno de los elementos centrales para estructurar el funcionamiento comercial del complejo.
Plaza Marechal se presenta así como una propuesta que busca integrar inversión inmobiliaria, actividad corporativa, comercio y servicios en un mismo desarrollo, con el objetivo de convertirse en uno de los nuevos polos de actividad del corredor sur del Gran Buenos Aires.
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