Carlos Mira, The Post FMGN Press
La oferta inmobiliaria del sur de Florida se diversifica y obliga a los compradores a mirar más allá de los tradicionales polos de Miami. Wynwood, Brickell, Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach aparecen entre las zonas que concentran nuevas oportunidades, con propuestas que van desde segmentos de entrada hasta el mercado de ultra lujo.
El cierre de la edición 2026 de Expo Real Estate Argentina, realizada en el Hilton Buenos Aires, volvió a poner en el centro de la escena el atractivo del mercado inmobiliario del sur de Florida. Pero también dejó en evidencia un cambio en la manera en que los inversores analizan Miami: ya no existe una única zona ni un único producto capaz de definir el mercado.
Craig Studnicky, presidente de Related Realty, planteó durante el encuentro que uno de los principales atractivos del sur de Florida es precisamente la variedad de alternativas disponibles. El comprador puede encontrar diferentes puntos de entrada, tanto por precio como por ubicación, características del inmueble y horizonte de inversión.
Entre las opciones de acceso más moderado, Studnicky mencionó NoMad Residences Wynwood, en un barrio que atraviesa un fuerte proceso de transformación y que incorporó en los últimos años una combinación de viviendas, gastronomía, arte, entretenimiento y nuevos desarrollos.
Otra alternativa señalada fue Icon Beach Waterfront Residences, orientada a quienes buscan una propiedad vinculada al estilo de vida frente al agua sin necesariamente ingresar en los valores de algunos de los mercados de playa más consolidados del sur de Florida.
Brickell representa otro perfil. Allí, Viceroy Brickell aparece como una propuesta dirigida a compradores que priorizan una ubicación urbana consolidada, con acceso a oficinas, restaurantes, servicios y una amplia oferta residencial.
En el extremo superior del mercado, el mapa se desplaza hacia Broward. Rosewood Residences Hillsboro Beach y Waldorf Astoria Residences Pompano Beach forman parte de una nueva generación de residencias de marca que busca captar a compradores de alto patrimonio mediante una combinación de ubicación costera, servicios y estándares asociados a marcas hoteleras internacionales.
Para Studnicky, sin embargo, el precio de entrada es apenas uno de los elementos que deberían determinar una compra. La decisión, sostuvo, debería contemplar la relación entre producto, ubicación y estilo de vida, además de las perspectivas de largo plazo de cada mercado.
Broward gana protagonismo
La expansión del interés inversor más allá de Miami-Dade constituye uno de los cambios más visibles en el mapa inmobiliario del sur de Florida. Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach concentran nuevos proyectos y una creciente atención de compradores que buscan propiedades frente al agua y, al mismo tiempo, mercados con margen para seguir desarrollándose.
Infraestructura, conectividad y nuevas inversiones están modificando el perfil de varias ciudades de Broward. El resultado es una oferta que compite cada vez más directamente con algunos de los mercados tradicionalmente asociados a Miami.
El fenómeno también obliga a mirar con mayor atención la antigüedad de los edificios. Según los datos compartidos por Studnicky, 12.424 de las 31.059 propiedades actualmente en venta en el sur de Florida —alrededor del 40%— corresponden a edificios o ubicaciones considerados obsoletos, con más de 30 años de antigüedad.
La antigüedad dejó de ser, por lo tanto, una cuestión meramente estética. Costos de mantenimiento, reservas de los condominios, seguros, situación financiera de los edificios y la posibilidad de afrontar special assessments se convirtieron en variables relevantes antes de cerrar una operación.
Actividad en distintos segmentos
A pesar de los cambios en las preferencias de los compradores, el mercado mantiene actividad tanto en el segmento medio como en el de propiedades de ultra lujo.
Durante el primer semestre de 2026 se concretaron 3.506 operaciones por valores de entre US$500.000 y US$2 millones, el ritmo más elevado registrado para un período de seis meses en los últimos siete años. En el extremo superior, se contabilizaron además 67 operaciones por encima de los US$10 millones.
Los números muestran un mercado que no depende de un único tipo de comprador. Mientras una parte de la demanda busca oportunidades en barrios en transformación o ciudades emergentes, otra continúa apostando por propiedades de alta gama en ubicaciones consolidadas y frente al mar.
Para los compradores argentinos, el análisis que propone Studnicky apunta, en definitiva, a mirar más allá de la tendencia del momento. La ubicación, la proximidad al agua, la conectividad, la escasez relativa de determinados productos y la capacidad de una zona para mantener demanda en el largo plazo aparecen como variables más importantes que una simple comparación de precios.
El nuevo mapa de oportunidades del sur de Florida parece así cada vez menos concentrado en Miami. Wynwood y Brickell continúan siendo protagonistas, pero Broward gana espacio y ofrece alternativas que van desde desarrollos en mercados en expansión hasta residencias de ultra lujo frente al Atlántico.
