Belén Grazziani. The Post, Economía
La actividad inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires comenzó 2026 con una dinámica mixta: mientras la cantidad de operaciones cayó en términos interanuales, el monto total involucrado en las transacciones mostró un fuerte incremento.
De acuerdo con los datos oficiales de actos formalizados por escribanos porteños sobre inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, durante enero se realizaron 3423 escrituras de compraventa por un monto total de $590.428 millones.
La cantidad de operaciones representó una baja del 6,1% respecto del mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total de las transacciones se incrementó un 36,3% en la comparación interanual. El valor promedio por escritura fue de $172.488.567 —equivalentes a 117.128 dólares al tipo de cambio oficial promedio—, lo que implicó un crecimiento del 45,1% en pesos y del 5,5% en moneda estadounidense frente a un año atrás.
En cuanto al financiamiento, en enero se registraron 765 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa el 22% del total de las compraventas. En este segmento la caída fue más pronunciada: 19% menos que en enero de 2025, lo que equivale a casi 200 operaciones menos con crédito.
Desde el Colegio de Escribanos porteño señalaron que el inicio del año debe analizarse en clave estacional y en función del comportamiento del crédito. La presidenta de la entidad, Magdalena Tato, sostuvo que “el primer mes del año en materia de compraventas tiene varias lecturas. La primera es que enero es estacionalmente el período de menor actividad. De todas maneras, la medición interanual dio una baja del 6%, aunque en hipotecas marcó un descenso de un 19% y está explicado en casi 200 operaciones menos con crédito”. En ese sentido, explicó que la comparación con 2025 estará fuertemente influenciada por el nivel de préstamos del año pasado, cuando se registraron más de 1000 operaciones mensuales y se llegó a picos de 1500. “El panorama hace pensar que habrá menos actividad allí, pero esperamos que puede llegar un nuevo flujo de estímulos a la vivienda”, agregó.
Como dato positivo hacia adelante, Tato destacó que en 2026 habrá una reducción de costos operativos en las compraventas, producto de la baja del Impuesto de Sellos en la Ciudad de Buenos Aires del 3,5% al 2,7% y de la eliminación de ese tributo para los créditos hipotecarios destinados a vivienda única, medidas que podrían contribuir a dinamizar el mercado en los próximos meses.
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