El Colegio Inmobiliario, entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, difundió hoy el último Informe de su Observatorio Estadístico, el cual dio cuenta que el mercado inmobiliario atraviesa un momento favorable, con condiciones propicias para la inversión y el crecimiento.
Según los datos del Informe, en marzo se incrementó el poder adquisitivo de los salarios en dólares y, por consiguiente, en la posibilidad de adquirir propiedades. A este dato se suma a la mayor relevancia que vienen tomando los créditos hipotecarios como forma de acceso a la vivienda (en marzo, 992 operaciones de compraventa de propiedades – cerca del 21% del total – se hicieron a través de créditos hipotecarios).
Estas dos realidades, sumadas a la mayor facilidad para acceder a dólares tras la salida del “cepo” cambiario, permiten prever que el mercado inmobiliario continuará creciendo de la mano de la continuidad de la estabilidad cambiaria y un mayor crecimiento en el volumen de créditos.
En lo que respecta al mercado de alquileres, según los análisis realizados por el Observatorio, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó un 176,55%. En el último mes, la Ciudad tuvo un incremento del 10,87%.
Los precios de alquileres para vivienda continúan a la baja en términos reales. Desde enero 2024 a marzo 2025 inclusive, la baja en promedio fue del 34%. Se destaca, además, que se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.
Es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locaciónes de un 6%, mientras que la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.
Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 94% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Los barrios mencionados explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3354 inmuebleslistado, implica por sí solo un 21,67% del total.
