El Colegio Inmobiliario, entidad que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, difundió hoy el último Informe de su Observatorio Estadístico, el cual dio cuenta que entre julio de 2024 y junio de 2025
se formalizaron 64337 escrituras en los últimos 12 meses en CABA, lo que
representa un promedio de 5361 Escrituras por mes durante ese período. Este número da cuenta de una sostenida tendencia alcista en el promedio de operaciones de compraventa inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires.
En lo que respecta al mercado de alquileres, según los análisis realizados por el Observatorio, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la CABA se incrementó un 171,63%. En el último mes, en la Ciudad se redujo un 2,19%, lo que evidencia un mercado en el cual la oferta satisface correctamente la demanda.
Los precios de alquileres para vivienda continúan a la baja en términos
reales. Desde enero 2024 a julio 2025 inclusive, la baja en promedio fue del
31,3%. Se destaca, además, que se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.
A pesar de esta baja en los precios (en algunos casos, nominales), la rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 5.78% para un contrato iniciado en enero de 2024, valor que se encuentra en línea con lo que ocurre en otras partes del mundo. La recuperación de la rentabilidad que se observa está apalancada, en gran parte, por la baja del tipo de cambio que se dio durante la primera mitad del año. Por esta razón, la inversión inmobiliaria continúa presentándose como un inestimable resguardo de valor.
Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy la inmensa mayoría de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.
Según un promedio de las publicaciones en los principales portales, Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero son los 6 barrios con mayor oferta de alquileres para vivienda. En conjunto, explican el 55.23% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo, el barrio con más oferta, posee 3474 inmuebles, lo que representa el 22.45% del total.
